房?jī)r(jià)上漲周期接近尾聲
抑制資產(chǎn)泡沫或?qū)?lái)臨
7月26日，中共中央政治局召開會(huì)議，會(huì)議上首次提出了“抑制資產(chǎn)泡沫”，這被業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，應(yīng)該涵蓋了房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫。因此，這一表態(tài)，也可以理解為房?jī)r(jià)不能漲太高了。
9月20日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平發(fā)布的房地產(chǎn)分析報(bào)告認(rèn)為，從房地產(chǎn)占GDP比重的指標(biāo)來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)存在明顯泡沫。報(bào)告中的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)房地產(chǎn)總市值占GDP的比例為411%，遠(yuǎn)高于全球260%的平均水平。
9月21日，*ST寧通B就發(fā)布公告稱，公司以公開掛牌方式，通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所，轉(zhuǎn)讓北京市西城區(qū)槐柏樹街兩套房產(chǎn)，預(yù)計(jì)產(chǎn)生凈利潤(rùn)1200萬(wàn)元。此舉對(duì)于已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)年度虧損的*ST寧通B來(lái)說(shuō)，實(shí)實(shí)在在成了救命稻草，非常靈驗(yàn)。但從另一方面來(lái)說(shuō)，上市公司不玩主業(yè)，竟然把心思放在倒賣起房子來(lái)了，這著實(shí)給了“提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)”一記響亮的耳光！
另外，還有一些上市公司的年終總利潤(rùn)，竟然買不起北京的一套普通住房。這對(duì)中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)，甚至是對(duì)中國(guó)的機(jī)制體制，又何等不是一個(gè)極大諷刺！同時(shí)，也是對(duì)“工匠精神”在社會(huì)各階層的倡導(dǎo)，澆了一大盆冷水！試想，在房產(chǎn)上分分鐘輕松漲多少萬(wàn)，怎能說(shuō)服國(guó)人沉下心來(lái)，去“匠心”制造和工作？
欲使其滅亡 先使其瘋狂。確實(shí)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)由點(diǎn)到面式在全國(guó)各地瘋狂上漲，已開始失去理性，加劇了資金的脫實(shí)向虛，使得資產(chǎn)價(jià)格泡沫被進(jìn)一步吹大，進(jìn)一步增加了金融危機(jī)爆發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。
同時(shí)，在經(jīng)濟(jì)下行的大背景下，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，使得實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展更是雪上加霜，原因是，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，抬高了整個(gè)社會(huì)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本，動(dòng)搖了實(shí)業(yè)興邦，浮躁起本該工匠升級(jí)的中國(guó)實(shí)業(yè)。還有，房?jī)r(jià)不斷上漲的過(guò)程，實(shí)際上是社會(huì)財(cái)富在不同的階層、區(qū)域和人群，進(jìn)行重新分配的過(guò)程，惡化了收入分配狀況，進(jìn)一步加劇了貧富差距。
興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委認(rèn)為：中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)絕大多數(shù)是加杠桿的形式獲得融資，這將蘊(yùn)含巨大風(fēng)險(xiǎn)。
任澤平認(rèn)為，平均而言，一輪房?jī)r(jià)上漲和需求釋放周期18個(gè)月左右，2014年底啟動(dòng)的這一輪房?jī)r(jià)上漲周期在接近尾聲。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)鍵在貨幣松緊。
近日，央行相繼開啟公開市場(chǎng)14天和28天逆回購(gòu)操作，并用3個(gè)月MLF到期置換6個(gè)月和1年的MLF。市場(chǎng)人士認(rèn)為，這一系列舉動(dòng)“去杠桿”的政策意圖明顯。
魯政委表示，美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策的轉(zhuǎn)向推進(jìn)到半程，或許將成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)的一個(gè)引擎。“目前，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)下行壓力仍存，主觀上并不會(huì)收緊貨幣政策。但客觀上而言，隨著美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策的收緊，其貨幣政策巨大的溢出效應(yīng)恐怕使中國(guó)也不能獨(dú)善其身。當(dāng)美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣政策收緊到半程之后，中國(guó)自己的貨幣政策出現(xiàn)實(shí)際的轉(zhuǎn)向，那時(shí)候或許會(huì)是真正嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)降臨之時(shí)。”